假房源、租房貸……這些租房過程中可能遇到的糟心事，今后將可有效避免。7月3日，武漢市人大常委會辦公廳召開《武漢市住房租賃條例》（以下簡稱條例）頒布新聞通氣會，極目新聞記者從會上獲悉，該條例已于4月18日武漢市第十五屆人大常委會第十七次會議通過、5月29日湖北省第十四屆人大常委會第十次會議批準(zhǔn)，自今年9月1日起施行。

武漢市人大常委會法制工作委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，條例分為六章，包括總則、出租與承租、經(jīng)營與服務(wù)、培育與監(jiān)督、法律責(zé)任、附則，共五十六條，對租房市場內(nèi)出租、承租、經(jīng)營、服務(wù)等各方面，制定了全方位規(guī)范。據(jù)悉，這是湖北首部住房租賃地方性法規(guī)，將超大城市住房租賃治理納入法治軌道。

這些空間不得單獨(dú)出租用于居住

條例明確，住房租賃企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)提前通過住房租賃管理服務(wù)平臺，向企業(yè)登記注冊地的區(qū)房屋主管部門報送開業(yè)信息，報送信息發(fā)生變化或住房租賃業(yè)務(wù)終止的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)報送相關(guān)信息。

將房屋隔斷成“膠囊房”對外出租？條例明確要求，出租住房應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計的房間，或按照有關(guān)規(guī)定改建的房間為最小出租單位，明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室以及其他非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，居住空間的人均使用面積和每個房間居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合武漢市有關(guān)規(guī)定。

在租戶特別關(guān)注的租金方面，條例明確，住房租賃企業(yè)通過轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃活動的，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，向企業(yè)登記注冊地的區(qū)房屋主管部門備案監(jiān)管專用賬戶信息，并向社會公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過三個月或者單次收取押金超過一個月租金的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金存入住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶。違反規(guī)定或者未將規(guī)定資金存入監(jiān)管專用賬戶的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處二萬元以上十萬元以下罰款。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員須實(shí)名登記

條例明確，實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員只能在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證書。

條例指出，為規(guī)范租賃市場，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需實(shí)行明碼標(biāo)價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐，一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。

條例明確，房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等在互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源，應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并向互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺經(jīng)營者提供證明房源真實(shí)的材料。房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人通過互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺發(fā)布房源信息、推薦房源的，互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)要求其提交身份證明、證明房源真實(shí)的材料等，審查通過后方可發(fā)布房源信息。

如何確保上述要求落地？條例明確，互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺經(jīng)營者不得為未報送開業(yè)信息或者未備案、經(jīng)營異常、被依法列入嚴(yán)重失信主體名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息、推薦房源提供服務(wù)。

多部門共同推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”

武漢市住房和城市更新局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受極目新聞記者采訪時介紹，為進(jìn)一步建立健全住房租賃市場培育體系，武漢市將支持在符合規(guī)劃要求前提下，通過新增國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，鼓勵村集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地、閑置城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，鼓勵將閑置的商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅房屋依法改建為租賃住房并按規(guī)定享受水電價格調(diào)整政策，鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)對符合要求的企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，支持金融機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定為住房租賃企業(yè)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。

在此基礎(chǔ)上，完善武漢市住房租賃管理服務(wù)平臺和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺，為住房租賃市場提供租賃房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、租賃合同線上備案等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房租賃信息數(shù)據(jù)共享。

條例還明確，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受基本公共服務(wù)，公安、教育等部門將為承租人在享受落戶、教育、公積金提取等基本公共服務(wù)方面提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，切實(shí)推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”。