武漢書城路，過去放眼望去大多是住宅樓。近兩年，行走在書城路從文治街到文秀街500多米的路段，北港工業(yè)園區(qū)內工地先后開建，寫字樓一棟棟拔地而起。

作為洪山經濟開發(fā)區(qū)核心區(qū)，這里正在發(fā)生一場深刻變革?！斑^去我們以畝產論英雄，現在北港工業(yè)園區(qū)開始以平方論英雄，真正實現寸土生寸金?！蔽錆h洪山經濟開發(fā)區(qū)管委會主任胡波自豪感滿滿。

作為湖北省第一批省級開發(fā)區(qū)，洪山經濟開發(fā)區(qū)近年來繁育“創(chuàng)新叢林”大氣候，著力推進工業(yè)上樓，在存量中找增量，曾短暫沉寂的工業(yè)園區(qū)正在英姿勃發(fā)地煥新歸來。

高位謀劃，靶向發(fā)力建機制

走進北港工業(yè)園，一座24層高的現代化摩天工廠格外醒目。而在幾年前，這里的場景很難讓人與“現代化”產生同頻。

“工業(yè)上樓后，企業(yè)的研發(fā)、設計、生產等均在樓宇中進行，原有在扁平式廠房的工序全部匯聚到高樓層垂直空間。”北港工業(yè)園湖北天輝科技開發(fā)有限公司副總經理唐小雄介紹，在改造之前，他們一方面面臨城市產業(yè)用地資源日益緊張，工業(yè)用地成本逐年增長的考驗；另一方面則面對著土地利用低效、發(fā)展空間受限、產業(yè)鏈價值低端等矛盾。

產業(yè)要發(fā)展，政策須先行。企業(yè)發(fā)展的困惑同樣讓主管部門開始思考：鬧市區(qū)的工業(yè)園究竟如何突破發(fā)展瓶頸？為此，在洪山區(qū)委、區(qū)政府正確領導下，洪山經濟開發(fā)區(qū)先后出臺《洪山北港工業(yè)園提檔升級實施規(guī)劃》《洪山北港工業(yè)園產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等，確立北港工業(yè)園的發(fā)展方向，并對相關項目投資強度、入園管理辦法、土地產出率、后期分割轉讓等提出明確要求。在多重政策引導下，園區(qū)的“破局”之路逐漸清晰明了。

高效利用，盤活存量拓增量

地上不夠用，就向天空要“空間”。“相比改造之前，園區(qū)近半廠房和樓宇建筑樓層均不超過4層，容積率約1.1，部分土地長期處于未開發(fā)或輕度開發(fā)狀態(tài)?！北备酃I(yè)園區(qū)相關負責人介紹，改造之后，園區(qū)容積率提升至3.5以上，尤其是土地資源閑置和浪費的情況得到全面改善。

“入駐北港園區(qū)以來，我們與周邊高校密切合作，建立多個聯合研究中心，并創(chuàng)新人才培養(yǎng)體系，通過精準畫像來匹配用工需求，讓優(yōu)質人才不僅愿意來，而且能留下來。”三峽智控科技有限公司總經理樂緒鑫介紹，作為三峽集團總部回遷武漢后，落地孵化的首批企業(yè)之一，他們選擇洪山經開區(qū)這片熱土，一方面是看重這里獨特的科教資源等區(qū)位優(yōu)勢，另一方面則是這里有著符合企業(yè)長遠發(fā)展的優(yōu)越環(huán)境。

筑好巢，引好鳳。北港工業(yè)園區(qū)的建設提質推動著產業(yè)發(fā)展集聚。截至2023年12月，能事達電氣、天宇光電、醫(yī)佳寶等9家規(guī)上工業(yè)企業(yè)在北港工業(yè)園區(qū)入駐投產，全年完成工業(yè)總產值12.39億元，工業(yè)樓宇經濟發(fā)展逐步駛入快車道。

高質轉化，產業(yè)集聚促提升

樓上樓下的企業(yè)既是“鄰居”，也是合作伙伴。與深圳、東莞等地在園區(qū)原有產業(yè)上升級不同的是，武漢的工業(yè)上樓更聚焦產業(yè)鏈關鍵、核心和缺失環(huán)節(jié)，堅持“一樓一主導產業(yè)”。

“工業(yè)上樓不是為了上樓而上樓，其著眼點還是在于集約利用土地、實現產業(yè)協(xié)同升級?！碧菩⌒壅f，作為武漢市首家實行“零土地技改”政策并建成投用的項目，天輝醫(yī)用生物材料產業(yè)園現已集醫(yī)療器械研發(fā)、生產、銷售、物流配送于一體，實現了產業(yè)鏈條全覆蓋。

產業(yè)強則園區(qū)強，協(xié)同發(fā)展持續(xù)推動產城融合見勢見效。在天輝科技生物醫(yī)療產業(yè)鏈的集聚作用下，國藥集團、通用醫(yī)藥等大型醫(yī)藥集團的區(qū)域性總部陸續(xù)進駐。胡波表示，未來北港園區(qū)還將依托高校、科研院所、醫(yī)療機構等單位豐富的創(chuàng)新資源和園區(qū)良好產業(yè)基礎，持續(xù)推進產城融合發(fā)展，強化創(chuàng)新驅動引領，整合園區(qū)土地、人才、政策等資源稟賦，推動產學研用深度融合，不斷提升北港工業(yè)園的產業(yè)集聚水平、規(guī)模能級密度和輻射帶動效應。

（姚坤森 通訊員：孫莉萌）