湖北日報全媒記者馬文俊實習(xí)生劉逸鵬

買指定樓層獲贈車位，還能額外免除兩年的物業(yè)費；購房即送價值3萬元的車位抵扣券……連日來，湖北日報全媒記者探訪新老樓盤時發(fā)現(xiàn)，9月以來，武漢市不僅新房勁銷，沉寂多年的車位市場也逐漸“熱”了起來。

“花式營銷”層出不窮

10月17日，記者實地走訪漢陽濱江多處一線看江的改善性樓盤發(fā)現(xiàn)，車位營銷成為開發(fā)商引流的重要手段之一，只要買房，車位就可以優(yōu)惠6萬元至8萬元。

詢價中，記者從多個樓盤的銷售經(jīng)理處獲悉，漢陽濱江板塊目前在售住宅多為140平方米以上的大戶型，現(xiàn)在的掛牌價格與之前相比優(yōu)惠不少，其中折扣力度最大的一套還贈送一個車位。

在武昌、江岸等核心區(qū)域的多個樓盤，多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也反映了相似情況。乘風(fēng)“金九銀十”，不少在售項目都推出了購房附送車位抵扣券、送車位等促銷活動。

徐先生是其中的獲益者。今年房交會期間，他購入了一套地處東湖片區(qū)且正對地鐵口的準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅免除了4.2萬元的契稅，還額外獲得了3萬元的車位抵用券?！斑@樣的價格購買到的房子能遠(yuǎn)眺東湖，周邊配套又齊全，的確沒什么好猶豫的。”

同期，針對存量泊位，多個成熟小區(qū)也罕見地奉上了極具誠意的折扣，吸引不少新老顧客前來問價。

武昌區(qū)丁字橋一個已建成十余年的小區(qū)，一次性拿出了30多個“一口價”車位?！?年前買車位時我花了25萬元，離電梯口還挺遠(yuǎn)，現(xiàn)在同類型、位置較好的才15萬元。”居民黃先生說，活動推出一周內(nèi)，多個優(yōu)質(zhì)泊位已“秒光”。

“為了跟上開發(fā)商的營銷節(jié)奏，加快成交，我們現(xiàn)在都建議賣方將車位和房產(chǎn)打包，換取總體成交價格上的優(yōu)勢?！痹诔Ｇ嗷▓@周邊，負(fù)責(zé)二手房銷售的施經(jīng)理告訴記者，他近期服務(wù)的一位客戶在同意將原價13.8萬元的車位免費轉(zhuǎn)讓后，房源掛牌兩周即成交。

從“搶車位”到“輕松買”

僅僅數(shù)年前，武漢三環(huán)以內(nèi)的車位售價還在15萬元至20萬元浮動，二環(huán)內(nèi)的價格更可上探至三四十萬元，熱門地段常?！耙晃浑y求”。

而根據(jù)武漢市公安局交管局統(tǒng)計，截至今年9月，該市汽車保有量已突破460萬輛，幾乎每3個人就有一輛車。

上路車輛逐年增多，為何車位反而降價促銷？

“車位配比政策的調(diào)整、住戶停車習(xí)慣的變化以及年底開發(fā)商資金回籠的需求，讓市場出現(xiàn)了這一改變?！敝兄秆芯吭喝A中市場分析師李國政認(rèn)為。

根據(jù)當(dāng)下的住宅停車配建指標(biāo)，項目建筑面積越大，規(guī)劃的住宅停車位數(shù)量越多。以往，許多老小區(qū)一戶都分不到一個車位，而現(xiàn)在武漢新建的商品房住宅小區(qū)車位配比都在1:1.2以上，基本能滿足現(xiàn)階段住戶的停車需求。

近年武漢不斷豐富的公共泊位，也一定程度上稀釋了居民在小區(qū)內(nèi)停車的需求。對二環(huán)內(nèi)不少新小區(qū)的住戶來說，相較于動輒五六百元的停車月租，公共停車場全天25元封頂?shù)膬r格具備不小的競爭力。

同時，車位作為商品房市場上相對容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，往往容易“隨行就市”，成為開發(fā)商與客戶議價的重要砝碼。為跟上9月以來武漢樓市的新政福利，搭上“金九銀十”的順風(fēng)車，開發(fā)商自然會更積極地調(diào)整車位售價。

“福利當(dāng)前，買方也需擦亮雙眼?！崩顕ㄗh，購房者最好提前做好功課，注意車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、過往交易歷史等信息，以免期望落空。