12月5日，隨州市政務服務大廳不動產(chǎn)業(yè)務登記窗口，工作人員給前來咨詢的市民介紹新增的“帶押過戶”業(yè)務。

“‘帶押過戶’是指存在抵押的房產(chǎn)需要交易時，賣方不用提前還清貸款或墊付資金，可以直接辦理過戶?！彪S州市不動產(chǎn)登記中心負責人王濤介紹。

以往，有貸款抵押的不動產(chǎn)交易時，要經(jīng)歷還清原貸款、解除原抵押、存量房過戶、申請新貸款和設立新抵押5項業(yè)務才能辦結。“賣方得提前籌錢還款，買賣雙方要在銀行和不動產(chǎn)登記中心之間來回至少跑四趟，辦完最快也要一個星期?！蓖鯘f，瞄準這一痛點，今年3月，隨州在全省率先開展“存量房轉(zhuǎn)移登記+金融服務”改革，試水“帶押過戶”。

《民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)?！钡壳?，全國只有少數(shù)城市探索性開展“帶押過戶”業(yè)務。

如何把“帶押過戶”落地落實？隨州市不動產(chǎn)登記中心成立工作專班，組織業(yè)務骨干查閱學習法律條款，學習外省先進經(jīng)驗，了解各行業(yè)現(xiàn)實需求，與銀行協(xié)商辦理流程。最終，該中心選擇中國銀行隨州分行作為試點單位，同時對不動產(chǎn)登記系統(tǒng)進行優(yōu)化，實現(xiàn)解壓再抵押的“無縫對接”。

6月中旬，隨州市高新區(qū)某企業(yè)意向處置一批廠房，如果按先前流程，該企業(yè)辦理業(yè)務的過橋資金高達2000余萬元。

“現(xiàn)在‘帶押過戶’，‘5合1’一站式辦理，您不用籌錢了?！痹诓粍赢a(chǎn)登記中心的協(xié)助下，6月28日，買賣雙方和銀行代表在政務服務大廳簽訂了三方協(xié)議，共同提出過戶申請，全程用時40分鐘。

目前，該試點已被列為全省優(yōu)化營商環(huán)境改革先行區(qū)項目。王濤表示，將盡可能做到申請材料更簡，審核環(huán)節(jié)更少，業(yè)務辦理更規(guī)范，交易風險更低，逐步實現(xiàn)不同銀行之間“帶押過戶”和個人存量房“帶押過戶”業(yè)務。（湖北日報記者劉鈺楊、通訊員黃闖、明章濤）