交房前一無(wú)所知，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一堆。這是住宅交付時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的場(chǎng)景，其中，工程建設(shè)時(shí)過(guò)程不透明，是重要的因素之一。
今后，建造過(guò)程將可通過(guò)云監(jiān)工“圍觀”，人們可隨時(shí)監(jiān)督住宅的建設(shè)進(jìn)度、施工工藝，了解建材使用。湖北日?qǐng)?bào)全媒記者從省住建廳獲悉，在前期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，今年下半年將在全省推行實(shí)施在建住宅工程的質(zhì)量信息公示。
五城市先行試點(diǎn)
2020年4月，作為全國(guó)三個(gè)試點(diǎn)省份，湖北省率先出臺(tái)了《住宅工程質(zhì)量信息公示試點(diǎn)工作方案》，在武漢、襄陽(yáng)、宜昌、黃石、仙桃五市先行試點(diǎn)，按比例選取在建住宅項(xiàng)目進(jìn)行了為期半年多的公示試點(diǎn)。
試點(diǎn)成效如何？11月底，湖北省舉行了現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)。
作為試點(diǎn)，武漢中建壹品瀾薈項(xiàng)目不僅有線上公眾號(hào)公示、線下公示牌，還專門(mén)設(shè)置了交付樣板間和工法樣板間?！白≌诮ㄔO(shè)過(guò)程中開(kāi)展質(zhì)量信息公示，如同就餐時(shí)能看到烹飪過(guò)程的半開(kāi)放式廚房，當(dāng)然更加放心。”現(xiàn)場(chǎng)觀摩的業(yè)主代表賈雷說(shuō)。
衛(wèi)生間如何防滲漏？記者在該項(xiàng)目的工法樣板間看到，砂漿找平、首層防水、二層防水3個(gè)施工階段依次被保留呈現(xiàn)，還有24小時(shí)蓄水試驗(yàn)記錄表，每個(gè)施工環(huán)節(jié)標(biāo)注得清清楚楚。
“以前圍擋內(nèi)的人只埋頭施工，外人難以知道施工質(zhì)量。開(kāi)展建筑質(zhì)量信息公示，會(huì)更加從購(gòu)房者和銷(xiāo)售的角度考慮問(wèn)題，必須做好圍擋內(nèi)外的溝通?！敝薪ㄒ计窞懰C項(xiàng)目總經(jīng)理張俊峰說(shuō)。
武漢國(guó)升置業(yè)有限公司代表姜曉峰則認(rèn)為，買(mǎi)房之前就知道項(xiàng)目用的什么建筑材料、工藝工法，是對(duì)建設(shè)方、施工方的自我約束，也能讓潛在業(yè)主們放心，更有吸引力。
他舉例，對(duì)住宅建筑有一定了解的業(yè)主，以前買(mǎi)房子都怕買(mǎi)到預(yù)埋工字鋼的懸挑層，這一層往往打孔多，處理不好容易滲漏。“如今我們大多使用新的爬架施工，大幅減少了墻體預(yù)留的洞口，減少滲漏風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)工藝公示，這讓很多業(yè)主打消了顧慮?！苯獣苑逭f(shuō)。
“陽(yáng)光建造”已在路上
據(jù)介紹，試點(diǎn)階段湖北省要求信息公示的內(nèi)容，主要是反映建設(shè)過(guò)程的主要質(zhì)量信息，包括：施工許可證（工程建設(shè)五方主體名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名）、鋼筋混凝土檢驗(yàn)試驗(yàn)匯總評(píng)價(jià)（評(píng)定）結(jié)果、主體結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢測(cè)情況、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、全裝修房屋室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告、分戶驗(yàn)收匯總表、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（備案憑證）及工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和備案表等。
記者了解到，通過(guò)半年多試點(diǎn)，已探索出一批有效做法。武漢市選取了處于多個(gè)建設(shè)階段的項(xiàng)目進(jìn)行公示試點(diǎn)，以總結(jié)不同經(jīng)驗(yàn)。黃石市以8個(gè)企業(yè)為主體，開(kāi)展其承接項(xiàng)目的試點(diǎn)試驗(yàn)。宜昌市組織在建項(xiàng)目在市建筑業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上集中公示。襄陽(yáng)市將應(yīng)當(dāng)公示內(nèi)容、可選擇公示內(nèi)容、企業(yè)自主公示內(nèi)容詳細(xì)分類(lèi)。仙桃市則專門(mén)制定了信息公示工作的評(píng)價(jià)辦法等。
但同時(shí)，住宅工程質(zhì)量信息公示仍還有不少難點(diǎn)待破題。當(dāng)日的觀摩會(huì)上，企業(yè)和主管部門(mén)邊探索邊討論。例如，質(zhì)量公示的尺度、力度問(wèn)題，如何既保障購(gòu)房人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，又能夠維護(hù)企業(yè)的核心利益。不少公示內(nèi)容，過(guò)于專業(yè)，未能將建造過(guò)程以及質(zhì)量控制技術(shù)直觀形象地展示出來(lái)；公眾對(duì)于質(zhì)量公示的參與度、知曉度不高等。
省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，明年上半年將對(duì)各試點(diǎn)地區(qū)工作進(jìn)行檢查、考評(píng)，組織制定住宅工程質(zhì)量信息公示標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)考評(píng)辦法。今年7月起，全省推行在建住宅工程質(zhì)量信息公示。