日前,記者從市住建部門了解到,我市房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)m?xiàng)整治全面啟動(dòng),市民發(fā)現(xiàn)他們有違法違規(guī)行為可舉報(bào)。
據(jù)悉,這是一場全省統(tǒng)一開展的綜合性整治行動(dòng),時(shí)間從8月持續(xù)到11月。根據(jù)全省部署,結(jié)合我市的特點(diǎn),市住建局對此次專項(xiàng)整治內(nèi)容列出了清單,其中針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),重點(diǎn)整治13類問題;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),重點(diǎn)整治12類問題;對物業(yè)服務(wù)企業(yè),重點(diǎn)整治10類問題。
市住建局要求各地向社會(huì)公布舉報(bào)投訴電話,設(shè)立投訴舉報(bào)信箱,暢通群眾投訴舉報(bào)渠道;利用網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī),積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)自律,規(guī)范自身經(jīng)營行為,增強(qiáng)群眾風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),保護(hù)群眾切身利益;加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店和物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的巡查檢查,認(rèn)真摸排問題,建立臺(tái)賬清單,加強(qiáng)督辦整改;對群眾反映強(qiáng)烈、投訴舉報(bào)較多、問題整改不力的企業(yè)予以重點(diǎn)檢查,嚴(yán)格依法查處,堅(jiān)決發(fā)現(xiàn)一起、查處一起,納入企業(yè)信用信息管理。
此次整治,住建(房產(chǎn))部門將與發(fā)改、公安、司法、市場監(jiān)管、稅務(wù)、網(wǎng)信、金融等主管部門協(xié)調(diào),加強(qiáng)部門間信息共享,建立聯(lián)合查處機(jī)制。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理,對存在不良信用信息的企業(yè),加大日常檢查頻次;對嚴(yán)重失信的企業(yè)和從業(yè)人員,采取聯(lián)合懲戒措施,并通過媒體公開曝光。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整治內(nèi)容
1.發(fā)布虛假房源信息和廣告,通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段,誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易;
2.通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià);
3.未取得預(yù)售許可證銷售商品房,以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)卡、VIP入會(huì)等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用;
4.取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源,捂盤惜售或者變相囤積房源;
5.商品房自銷售未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”,未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià);未按備案價(jià)格要求銷售商品房(如向購房人出示的銷售價(jià)格高于備案價(jià)格等),或者在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房或者價(jià)外收取未予標(biāo)明的費(fèi)用等;
6.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受其他商品或者服務(wù);
7.將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人;擅自銷售已抵押或已查封的商品房,損害購房人合法權(quán)益;
8.將未竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用;
9.返本銷售或者變相返本銷售商品房,采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房,分割拆零銷售商品住宅;
10.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;
11.商品房預(yù)售款(含定金、按揭貸款等)不進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的;
12.涉及非法集資、互聯(lián)網(wǎng)金融違法違規(guī)行為;
13.其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)整治內(nèi)容
1.發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者;
2.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,惡意克扣保證金和預(yù)定金;
3.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;
4.未按規(guī)定在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和備案信息、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等;
5.違背客戶意愿,強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù),或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi);
6.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利,非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);
7.非法侵占或者挪用客戶交易資金;
8.為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù);
9.對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià);
10.壟斷房源,操縱房價(jià)、房租,與售房人、投機(jī)炒房團(tuán)伙串通,惡意抬高房價(jià),擾亂市場預(yù)期;
11.未在房地產(chǎn)行政主管部門辦理信息登記,擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);
12.其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)整治內(nèi)容
1.未按規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同并辦理合同備案手續(xù);
2.未在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收支賬目等相關(guān)信息;
3.未按物業(yè)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或收費(fèi)的,只收費(fèi)不服務(wù)或服務(wù)不到位;
4.未按照規(guī)定辦理承接查驗(yàn)手續(xù);未將承接查驗(yàn)的文件、資料和記錄建檔保存;未按規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案;
5.擅自占用、違規(guī)使用物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備;挪用、侵占業(yè)主公共收益;
6.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),未按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料的;擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù),不按照規(guī)定辦理退出手續(xù)并移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料;
7.未建立并落實(shí)共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)制度;未履行對消防設(shè)施、電梯等特種設(shè)備的維護(hù)義務(wù),并配合、監(jiān)督維保單位;
8.未對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)行為履行勸阻、制止、報(bào)告義務(wù);未明確物業(yè)區(qū)域內(nèi)電動(dòng)自行車安全管理責(zé)任,未對電動(dòng)自行車違規(guī)停放、充電等行為進(jìn)行勸阻或報(bào)告;
9.未建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案;未及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)中的突發(fā)事件;未落實(shí)二十四小時(shí)值班制;
10.其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。
(荊門晚報(bào)記者 陳興國 通訊員 周驚執(zhí) 李曉蓉)