小區(qū)停車場

2500平方米，126個(gè)停車位，一片屬于全體業(yè)主的商業(yè)街停車場，被以9600元一年的價(jià)格出租給第三方運(yùn)營。如今，約定的三年合同到期，接下來這處停車場該由誰來接管引發(fā)爭議。

昨日，家住洪山區(qū)金地圣愛米倫小區(qū)的業(yè)主黃先生致電反映，商業(yè)街停車場的租賃收益屬于全體業(yè)主，此前該停車場整體租賃價(jià)格較低，按一年9600元的價(jià)格計(jì)算，每個(gè)車位每月的租賃費(fèi)用僅花費(fèi)6元錢。如今，原先的合同已經(jīng)到期，小區(qū)原定召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票進(jìn)行決議，但業(yè)主大會(huì)卻被中途叫停，廣大業(yè)主希望能有一個(gè)合理的租賃價(jià)格。

停車場低價(jià)出租引發(fā)爭議

張先生介紹，今年6月14日，小區(qū)物業(yè)與第二屆業(yè)委會(huì)曾共同發(fā)布了一份公告，要求第三方運(yùn)營公司尚善風(fēng)行撤場。

通過張先生提供的公告照片，記者看到，公告稱2017年4月1日三方簽訂了場地使用管理合同，該合同已于2020年3月1日到期。合同正式終止后，將召開業(yè)主大會(huì)投票決議，并重新招標(biāo)簽約。合同中還明確提出，限定第三方運(yùn)營公司尚善風(fēng)行7日內(nèi)撤場，并恢復(fù)場地原貌。

然而，讓廣大業(yè)主不解的是，就在這份公告發(fā)出后第6天，小區(qū)物業(yè)與第二屆業(yè)委會(huì)又于6月19日發(fā)出了一份《關(guān)于恢復(fù)外部停車場正常管理的公告》，這一公告發(fā)布后，遭到部分業(yè)主反對(duì)。

公告顯示，由于商業(yè)區(qū)域停車場因超合同期限營運(yùn)，由物業(yè)與第二屆業(yè)委會(huì)于6月14日勒令停止?？紤]到場地區(qū)域治安和業(yè)主停車安全維護(hù)等問題，決定由原承租方工作人員繼續(xù)按現(xiàn)有規(guī)則值守停車場。由于業(yè)主大會(huì)推遲，業(yè)主投票結(jié)果取得尚需時(shí)日，停車場的管理不可缺失，決定由原承租方延續(xù)承租壹年，合同另簽，暫定年租金以前期合同的五倍簽約。后續(xù)的停車場管理方案，由本年度的業(yè)主大會(huì)全體業(yè)主投票表決。

昨日上午10時(shí)許，記者在金地圣愛米倫小區(qū)看到，張先生所說的商業(yè)街停車場位于小區(qū)西側(cè)，為露天停車場。停車場出入口處設(shè)有收費(fèi)崗?fù)ず碗妱?dòng)欄桿，場地內(nèi)部布滿劃線停車位，此時(shí)大部分車位上都停放了車輛。

在小區(qū)內(nèi)，記者隨機(jī)采訪了多位業(yè)主，大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為126個(gè)車位一年9600元的租賃價(jià)格不太合理。其中一位業(yè)主給記者算了筆賬，一年9600元租賃費(fèi)用，分?jǐn)偟矫總€(gè)月就是800元，再具體細(xì)分到每個(gè)車位，一個(gè)停車位每月的租金僅為6.3元錢，即使按新公告所說的，新簽約后的租金為此前的5倍，那一個(gè)停車位每月的租金也才30元出頭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到周邊的平均水平。

運(yùn)營公司稱曾投入30萬改造

當(dāng)初9600元一年的租金費(fèi)用是怎么來的？昨日，記者找到了小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人介紹，此前因小區(qū)入住率低，商戶零星，小區(qū)商業(yè)區(qū)域停車場幾乎處于空置狀態(tài)。2015年，該停車場由物業(yè)代管運(yùn)營了一年，一年下來物業(yè)核算的年度收入為9600元，并將這部分收入納入了小區(qū)公共收益內(nèi)。

2016年，由于疏于管理，該停車場并未對(duì)外收費(fèi)，但當(dāng)年物業(yè)依然向小區(qū)繳納了9600元公共收益。

在無人看管的情況下，當(dāng)時(shí)該停車場周邊的秩序和環(huán)境都不太理想，為此物業(yè)提出引入第三方進(jìn)行經(jīng)營管理的意見。對(duì)此提議，業(yè)委會(huì)也表示認(rèn)同，雙方在2017年4月1日，與第三方武漢尚善風(fēng)行商業(yè)管理有限公司達(dá)成了協(xié)議。

記者拿到了當(dāng)年三方簽訂的場地使用管理合同，合同顯示整個(gè)場地面積約2500平方米，場地用途僅限于臨時(shí)公共停車場，每年尚善風(fēng)行應(yīng)向小區(qū)物業(yè)支付9600元場地服務(wù)費(fèi)，三年場地服務(wù)費(fèi)合計(jì)為28800元。該場地服務(wù)費(fèi)扣除稅費(fèi)后，應(yīng)作為公共經(jīng)營收益轉(zhuǎn)交給小區(qū)業(yè)委會(huì)。

記者注意到，商業(yè)區(qū)域停車場目前月租車位收費(fèi)350元，臨時(shí)停車為3元每小時(shí)，24小時(shí)內(nèi)30元封頂。尚善風(fēng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)初他們接手停車場時(shí)，投入了近30萬元進(jìn)行改造，目前停車場經(jīng)營仍處于虧損狀態(tài)。

小區(qū)物業(yè)相關(guān)工作人員則稱，由于原計(jì)劃召開的業(yè)主大會(huì)因故推遲，考慮到停車場管理不可缺失，且尚善風(fēng)行又比較熟悉相關(guān)工作，三方商談后，才決定由原承租方延續(xù)承租壹年。至于“年租金以前期合同五倍簽約”的說法，是業(yè)委會(huì)暫時(shí)提出的想法，并未完全確定。

小區(qū)正重新推選新業(yè)委會(huì)

昨日，記者聯(lián)系上小區(qū)所在的獅南社區(qū)居委會(huì)，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于金地圣愛米倫小區(qū)商業(yè)區(qū)域停車場問題，此前小區(qū)曾準(zhǔn)備啟動(dòng)業(yè)主大會(huì)程序，由全體業(yè)主投票表決決議。然而，因業(yè)委會(huì)人數(shù)不足，業(yè)主大會(huì)被叫停。

該小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)共計(jì)5名委員、1名候補(bǔ)委員，其中3名委員和1名候補(bǔ)委員因故辭職，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》規(guī)定，缺額人數(shù)超過委員總?cè)藬?shù)百分之五十的，應(yīng)當(dāng)重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

考慮到該小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)已經(jīng)無法履行其職責(zé)，街道和社區(qū)正依法依規(guī)指導(dǎo)小區(qū)重新選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，預(yù)計(jì)8月底，新一屆業(yè)委會(huì)班子能夠選定，屆時(shí)小區(qū)業(yè)主可召開業(yè)主大會(huì)，討論商業(yè)區(qū)域停車場事宜。

該負(fù)責(zé)人稱，針對(duì)該小區(qū)商業(yè)區(qū)域停車場問題，此前小區(qū)物業(yè)和第二屆業(yè)委會(huì)先后發(fā)布了兩次公告，但均未提前告知社區(qū)和街道。從社區(qū)的角度來看，公告中所稱“由原承租方延續(xù)承租壹年，合同另簽，暫定年租金以前期合同五倍簽約”的決定確實(shí)不妥，等到新一屆業(yè)委會(huì)班子選定后，情況將有所改變。