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武漢二手房新政實行后網(wǎng)上房源驟減 有平臺11萬套變2.6萬套

發(fā)布時間:2020-06-28 15:53:44  |  來源:楚天都市報  |  作者:朱澤

市民在房產(chǎn)中介外查看二手房交易信息

剛進入2020年,不少市民發(fā)現(xiàn),通過網(wǎng)上平臺搜索武漢二手房時,能看到的房源數(shù)量明顯減少。在某全國性平臺上,目前武漢僅展示2.6萬套房源,而去年年底高峰期超過11萬套。

這是因為賣房的人在急劇減少嗎?本報記者向權威部門求證,原來,這與今年起開始實施的一項二手房買賣新規(guī)有關。1月1日起,房管部門對二手房交易網(wǎng)簽實施新政,此前掛牌的所有二手房必須經(jīng)過真實性認證,才能重新掛牌流通。換言之,那些無法提供房產(chǎn)證、身份證等有效信息的房源,必須按規(guī)定作下架處理。

此次新政,將會給二手房交易雙方、中介機構帶來哪些影響?記者就此問題進行了探訪。

武漢二手房房源掛牌量驟減

“想看看房,發(fā)現(xiàn)此前關注的幾個小區(qū)房源幾乎都下架了?!痹┊斕?,武昌徐東的季先生打開某看房平臺手機軟件,卻嚇了一跳:“難道幾天之內(nèi)都成交了?”

楚天都市報記者發(fā)現(xiàn),截至昨日下午,某看房平臺上掛牌出售的二手房數(shù)量約2.6萬套。而記者去年底采訪了解到,該平臺當時掛牌的二手房房源量約11萬套。在該平臺上,如果以具體開發(fā)商品牌為關鍵詞進行搜索,可以發(fā)現(xiàn)大部分小區(qū)都只有幾套二手房在售,還有幾個小區(qū)顯示“暫無房源”。

在另外一個看房平臺網(wǎng)站上,截至昨日下午,武昌區(qū)掛牌的房源僅175套,漢陽區(qū)僅75套,江岸區(qū)僅150套。整個武漢市,在售二手房的總量約2000套。

記者咨詢某看房平臺內(nèi)部相關人士得知,今年元旦前,他們下架了一大批二手房房源,目前正在陸續(xù)辦理重新掛牌所需的手續(xù)。從全武漢市來看,此次下架的幅度在八成左右。

而在武漢官方的二手房交易服務平臺上,目前經(jīng)過真實性認證、掛牌待售的房源總量約4.3萬套,比去年的掛牌總量少很多。

不過,經(jīng)過官方認證的真實房源正在逐步增加。前日,某看房平臺上只有約1.9萬套,到昨日已經(jīng)升至2.6萬套。

必須經(jīng)真實性認證方可掛牌

之所以出現(xiàn)掛牌量驟減的現(xiàn)象,是因為今年元旦起主管部門正式施行掛牌新政。

去年12月初,武漢市房管局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為完善存量住房交易網(wǎng)簽工作的通知》,明確規(guī)定從今年1月1日起,中介必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng),完成房源信息核驗、房源掛牌、合同網(wǎng)簽,辦理房屋交易等相關手續(xù)。但凡未經(jīng)過“房源認證”“機構/經(jīng)紀人認證”的二手房,將無法進入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)。中介門店對外發(fā)布(包括網(wǎng)上掛牌)未經(jīng)核驗房源,將按發(fā)布虛假房源查處。

簡而言之,過去掛牌的所有二手房,必須經(jīng)過真實性認證,才能重新進入市場流通。

如何才能完成真實性認證?所有待出售、出租的房屋,必須交由具備資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀機構,通過武漢市經(jīng)紀平臺、租賃平臺核驗生成房源信息編碼,該編碼是唯一的。此外,業(yè)主還需要提供房產(chǎn)權屬證明、身份證明及委托書。上述四項信息齊備時,才能完成認證。

記者探訪發(fā)現(xiàn),目前在各平臺上,掛牌出售的二手房房源都標注有房源核驗的二維碼。掃碼即可查看該房屋具體信息,包括編碼、抵押及查封情況、房源目前狀態(tài)等。部分看房平臺還會標注是否有房本照片、房屋還剩多少貸款等更具體的信息,供看房人參考。

認證門檻將擠掉部分“水分”

此次武漢主動大范圍下架二手房房源,將給武漢市二手房市場帶來何種影響?業(yè)內(nèi)人士普遍認為,最直觀的效果是房源的“去偽存真”。

此前,盡管主管部門大力打擊假房源,但不少網(wǎng)絡平臺上,虛假存在的房源仍屢見不鮮??捶咳嗽诰W(wǎng)上查了幾套房子,打電話給經(jīng)紀人,發(fā)現(xiàn)房子不是被賣掉了就是看不到房子,經(jīng)紀人馬上順水推舟推薦別的房源。

此次推行真實性認證,房源必須經(jīng)過主管部門官方系統(tǒng)核驗,必須是真實存在的房源才能對外展示,無疑篩掉了虛假的房源。

此外,除真實房源外,新政還要求業(yè)主是真實委托,必須提供身份信息與委托書。一方面,這將徹底杜絕業(yè)主“被賣房”的現(xiàn)象,保障業(yè)主權益;另一方面,那些并不是誠意賣房的業(yè)主,或者是試探性掛著玩的報價,都將被這道關卡過濾掉。

“在推行真實性認證前,不少看房平臺上有著這樣的房源:2017年就掛牌了,價格也高居不下,并且怎么樣都不接受經(jīng)紀人的降價建議。認證新政一出,經(jīng)紀人就會放棄幫助認證這樣的房源?!蹦晨捶科脚_內(nèi)部相關人士告訴記者。

而業(yè)內(nèi)人士分析,對于整個二手房行業(yè)來說,擠掉了部分“水分”之后,市場運行將更加趨向理性和健康。畢竟,二手房市場才是真實的市場,能反映買賣雙方的真實心態(tài)。原來虛假的房源信息、虛高或極低的報價不見了,市場各方能看到真實的房源數(shù)量、買賣周期、溢價空間等,從而判斷市場的走向,得出真實的預期,推動市場健康發(fā)展。

武漢對二手房納入信息化全程管理

去年底,武漢市房管部門發(fā)布了《關于進一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》《關于進一步規(guī)范武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀行為完善存量房交易網(wǎng)簽工作的通知》,并對兩項政策進行了解讀。

1、修訂政策以健全房源信息發(fā)布制度

住建部明確將“發(fā)布虛假房源信息”以及“沒有取得營業(yè)執(zhí)照、備案證明、游離在監(jiān)管之外”的租賃中介機構列為整治重點內(nèi)容。而此前,武漢市對此并無相關的法律法規(guī),尚處于監(jiān)管盲區(qū),亟需建立健全相關的房源信息發(fā)布制度體系。

2、壓縮監(jiān)管之外的人員、房源信息生存空間

2017年8月15日以來,武漢市通過不斷優(yōu)化完善武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺功能,基本實現(xiàn)了該市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人員和二手房房源監(jiān)管的信息化、全流程化,有效壓縮了游離在監(jiān)管之外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員、虛假存量房房源的生存空間,對規(guī)范該市房地產(chǎn)經(jīng)紀市場和存量房市場起到了積極的推動作用。新政旨在進一步加強監(jiān)管。

3、如何實現(xiàn)對經(jīng)紀機構及從業(yè)人員全程監(jiān)管

1月1日起,服務平臺實行手機動態(tài)實名驗證,已領取營業(yè)執(zhí)照并完成備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,通過統(tǒng)一社會信用代碼登錄服務平臺;已完成實名登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過實名登記證號登錄服務平臺。

主管部門通過對辦理機構備案、人員實名登記時采集的手機信息,與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的信息一一匹配綁定,將在一定程度上遏制利用他人UK(網(wǎng)簽數(shù)字認證鎖)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的違法違規(guī)行為,保障購房者合法權益。

 
責任編輯:湖北實習
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