12月28日，鄂州紅蓮湖區(qū)域北大資源蓮湖錦城商品預(yù)售房將要收房，這本來(lái)應(yīng)該是一件喜事，但不少業(yè)主卻實(shí)在高興不起來(lái)——購(gòu)房合同里標(biāo)注該項(xiàng)目是70年產(chǎn)權(quán)住宅，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上標(biāo)明該項(xiàng)目土地使用權(quán)終止日期為2073年8月6日，也就是這些新房?jī)H僅只有55年產(chǎn)權(quán)了。為此，不少業(yè)主質(zhì)問(wèn)：“時(shí)間都去哪兒了？
一位業(yè)主反映，最初看房時(shí)該項(xiàng)目售樓部銷(xiāo)售員明確告知是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，售樓部現(xiàn)場(chǎng)除了有預(yù)售許可證明外，沒(méi)有張貼任何產(chǎn)權(quán)證書(shū)等證件。待支付了購(gòu)房定金后，開(kāi)發(fā)商才給看了商品房預(yù)售合同，合同中標(biāo)明該項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)標(biāo)注的是：鄂（2017）鄂州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0027559號(hào)，但該項(xiàng)目土地使用權(quán)終止日期為2073年8月6日，也就是說(shuō)，按照2018年計(jì)算，所購(gòu)買(mǎi)的所謂70年產(chǎn)權(quán)的新房也只有55年的產(chǎn)權(quán)了。
“作為一個(gè)近幾年才開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，縮水的15年去哪了？”該業(yè)主說(shuō)，在鄂州市國(guó)土規(guī)劃及房產(chǎn)等政府部門(mén)網(wǎng)站根本查詢(xún)不到該項(xiàng)目的土地招拍信息。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條明確規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；開(kāi)發(fā)商拿到土地后2年不開(kāi)發(fā)，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。
原國(guó)土資源部就房地產(chǎn)閑置土地問(wèn)題，在2010年第27號(hào)公告中指出，地方各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)要認(rèn)真按照《國(guó)土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）要求，依法對(duì)上述閑置土地閑置一年以上不滿(mǎn)兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回。對(duì)公布名單中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其控股股東，在閑置土地查處整改到位前，暫停其參加新的土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)；對(duì)已查處整改到位的，由各?。ㄊ小^(qū)）國(guó)土資源主管部門(mén)核實(shí)后，將處置情況及時(shí)上傳部土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，部將通過(guò)國(guó)土資源部門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及時(shí)公告，解除對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其控股股東參加土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)的限制。不執(zhí)行上述規(guī)定的，要按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅追究責(zé)任。并且還要求各派駐地方的國(guó)家土地督察局應(yīng)繼續(xù)按照《國(guó)家土地督察整改意見(jiàn)書(shū)》提出的要求，督促相關(guān)地方政府采取有效措施，限期嚴(yán)格依法對(duì)上述房地產(chǎn)閑置土地查處到位。
對(duì)于蓮湖錦城業(yè)主們的遭遇，各位網(wǎng)友如何看呢？你有沒(méi)有遇到過(guò)類(lèi)似的情況？