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三商合一? 湖北工建打造建筑行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈

發(fā)布時(shí)間:2019-06-14 10:37:25  |  來源:湖北日報(bào)  |  作者:向延昆

圖為:湖北工建當(dāng)陽“關(guān)公文化小鎮(zhèn)”項(xiàng)目

圖為:湖北工建宣恩縣博智廣場項(xiàng)目

圖為:湖北工建恩施清江園項(xiàng)目

對于傳統(tǒng)建筑企業(yè)來說,建造商這個(gè)角色,一直以來都是絕對的“男一號”。

不知從何時(shí)開始,一些傳統(tǒng)建筑企業(yè),開始琢磨轉(zhuǎn)型,另辟蹊徑。

在湖北省工業(yè)建筑集團(tuán)有限公司(以下簡稱湖北工建),他們通過拓展業(yè)務(wù)范圍,打造建筑行業(yè)“全產(chǎn)業(yè)鏈”,探索出一條“三商合一”的發(fā)展之路。

工程總承包,讓這個(gè)建筑工地“很綠色”

銀杏樹、桂花樹、杜鵑花、蠟梅……5月30日,天空下著小雨。在湖北工建恩施清江園建設(shè)項(xiàng)目工地里,一片片綠色,讓這個(gè)建筑工地,顯得與眾不同?!澳銈円窃缫粌蓚€(gè)月過來,就能看到山上成片的杜鵑花了?!?1歲的項(xiàng)目經(jīng)理孫龍笑著說。

清江園項(xiàng)目占地3.5萬平方米,項(xiàng)目三面環(huán)山,共4棟建筑。在山區(qū)做建筑工程,本身就不是一件容易的事。要把項(xiàng)目建設(shè)和山體復(fù)綠相結(jié)合,難度更高。

按照慣例,建筑項(xiàng)目都是在項(xiàng)目完工后再進(jìn)行綠化施工。在清江園項(xiàng)目,綠化施工幾乎和項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)進(jìn)行?!绊?xiàng)目是去年10月份開工,綠化施工是從去年12月開始進(jìn)行。此前山上的植被稀稀拉拉,品種很雜亂,之后園林部門在山上栽種了杜鵑樹、蠟梅等,在項(xiàng)目施工區(qū)里栽種了銀杏樹、桂花樹。”孫龍說,園林部門種,項(xiàng)目施工方管,如今山上的樹木錯(cuò)落有致,綠意盎然,“光是杜鵑樹就種了2000多株,今年三四月份杜鵑花開,山上成片的粉紅色,很好看。我干這行20年,做了十幾個(gè)項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目可以說是‘最綠色’的。”

在恩施清江園項(xiàng)目,為何綠化和施工可以實(shí)現(xiàn)同步進(jìn)行?“這多虧了我們的工程總承包模式?!睂O龍說。

他所說的工程總承包,就是項(xiàng)目設(shè)計(jì)、材料采購、現(xiàn)場施工“一肩挑”,“在許多項(xiàng)目實(shí)施中,建筑施工企業(yè)常常被夾在業(yè)主和設(shè)計(jì)單位中間,進(jìn)退兩難?!睂O龍說,通過采用工程總承包這種方式,建筑企業(yè)從設(shè)計(jì)到施工“一盤棋”,大大提升了施工的效率。

5月30日,筆者采訪時(shí),正碰上項(xiàng)目一號樓封頂,項(xiàng)目業(yè)主方派人趕來參加封頂儀式。

隨著泵車將混凝土泵送到20多米高的屋頂,現(xiàn)場響起熱烈掌聲,“開始讓他們一家拿下總承包,我們還不放心,現(xiàn)在看來是相當(dāng)正確的選擇。項(xiàng)目進(jìn)展很順利,又快又好,從目前的進(jìn)度來看,項(xiàng)目可以提前半年左右交付使用了。”項(xiàng)目業(yè)主方相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

從融資到運(yùn)營,打造建筑業(yè)“全產(chǎn)業(yè)鏈”

距離宣恩縣城4公里多的椒園鎮(zhèn)三河溝村,11棟住宅樓矗立在崇山峻嶺間。其中6棟樓已經(jīng)封頂,開始進(jìn)行外墻的美化施工。其他5棟樓也封頂在即。

這是湖北工建打造的“工建·博智廣場”地產(chǎn)項(xiàng)目,從融資到銷售,都是湖北工建在把控?!拔覀兗瘓F(tuán)地產(chǎn)公司2017年重組后,開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目,以商品房住宅為主,配套有商鋪和車庫,一共兩期。前不久一期6棟樓開盤,一天就售罄了?!惫そāげ┲菑V場項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人馬芹超笑著說。

馬芹超在地產(chǎn)行業(yè)里工作了17個(gè)年頭,2018年來到湖北工建,在他看來,建筑國企做地產(chǎn),有著先天的優(yōu)勢,“首先是設(shè)計(jì)和施工等環(huán)節(jié),都非常專業(yè),而且是無縫對接;其次是融資有保障,項(xiàng)目資金充裕;然后,企業(yè)知名度高,更容易得到地方政府和業(yè)主們的認(rèn)可?!?/p>

和“工建·博智廣場”項(xiàng)目相比,位于當(dāng)陽市的湖北工建“關(guān)公文化小鎮(zhèn)”項(xiàng)目,更為龐大,產(chǎn)業(yè)鏈也更全。距離項(xiàng)目部不遠(yuǎn)的工地里,混凝土攪拌車來來往往,9棟住宅樓已經(jīng)封頂,還有幾棟樓還處于打樁階段,“這是湖北工建公園大觀樓盤的一期工程,一共12棟住宅樓,計(jì)劃2020年底完工,現(xiàn)在最擔(dān)心的就是混凝土供應(yīng)趕不上工程進(jìn)度?!焙惫そㄈ井?dāng)陽關(guān)公文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃皞魁說。項(xiàng)目一側(cè),緊鄰長坂水庫的關(guān)公文化園,即將建設(shè)完成。

在公園大觀樓盤的售樓部里,銷售人員正在跟前來看房的準(zhǔn)業(yè)主交流,當(dāng)陽市名城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人劉維超說:“目前一期樓盤正在銷售,此前3棟樓已經(jīng)售罄,還有6棟樓剩余部分房源?!?/p>

名城置業(yè)是湖北工建的全資下屬企業(yè),除了名城置業(yè),湖北工建在當(dāng)陽還成立了湖北三國名城旅游發(fā)展有限公司。占地1160畝的當(dāng)陽關(guān)公文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目,就是由三國名城投資建設(shè)的。

這是一個(gè)以關(guān)公文化為核心,集文化旅游、娛樂休閑、民俗體驗(yàn)、特色餐飲、購物住宿和文化交流于一體的文化旅游綜合體項(xiàng)目。如此龐大的“地產(chǎn)+文旅”項(xiàng)目,從項(xiàng)目融資、設(shè)計(jì)、建設(shè),到后期的銷售、運(yùn)營,都是湖北工建在做。劉維超說:“這個(gè)項(xiàng)目,可以說是湖北工建‘三商合一’的樣板工程?!?/p>

劉維超所說的“三商合一”,就是由單一的建造商向建筑全產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商、項(xiàng)目全價(jià)值鏈投資商、工程總承包服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。湖北工建相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,建造商,是建筑企業(yè)生存發(fā)展的重要定位,但如果僅維持建造商的定位,發(fā)展會越來越困難。2016年以來,湖北工建迅速調(diào)整定位,主動向“三商合一”轉(zhuǎn)型。

據(jù)介紹,所謂建筑全產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商,就是發(fā)揮建筑企業(yè)里設(shè)計(jì)、投資、建造、咨詢到運(yùn)營維護(hù)的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合優(yōu)勢,提供包括運(yùn)營前期項(xiàng)目規(guī)劃及項(xiàng)目融資、中期總承包工程服務(wù)、后期維護(hù)和管理等全價(jià)值鏈一站式服務(wù)?!斑@種模式相對于施工總承包,其主要優(yōu)勢在于,有利于理清工程建設(shè)中各主體之間的各種復(fù)雜關(guān)系,有利于優(yōu)化資源配置,有利于控制工程造價(jià),有利于提高履約能力,有利于推動管理現(xiàn)代化?!痹撠?fù)責(zé)人表示,通過打通全產(chǎn)業(yè)鏈,企業(yè)的利潤率也大幅提升,“傳統(tǒng)的建造,利潤率只有2%左右。打通全產(chǎn)業(yè)鏈之后,綜合利潤率可超過5%。2018年,湖北工建承接的工程總承包項(xiàng)目合約額從零起步,迅速達(dá)到122億元,可見工程總承包模式的市場需求量和競爭力?!?/p>

 
責(zé)任編輯:廖晶
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